不動産に関する情報サイト

不動産投資の基礎知識

不動産投資でお金儲けをしようと考えている初心者の方には、基礎知識を事前に知っておくことは欠かせません。
初めの段階ではあまり金銭的負担の掛からない方法で運用することでリスクを低くすることができます。
物件を購入して、賃貸として他人に貸すことにより、家賃収入を得られますよ、ということが最も基本になりますが、空室のリスクも考えることも大切ではないでしょうか。
せっかく購入した不動産物件でも、借り手が見つからない場合では収入を得ることができません。
そのため、投資をする際には購入する物件の情報を十分に調べることが肝心です。
基礎知識の中には利回りという言葉もあります。
購入金額に対しての利率になりますが、当然ながら高ければ有利になります。
各会社が提示している利回りをチェックすることも欠かせませんが、実態とはかけ離れている事例も少なくないので、必ず入居者確保のための手段を自ら見つけることは必要です。
アパートやマンションで不動産を貸す場合では、管理会社に委託をすると入居者の管理や退去者の管理、そして物件の管理まで全てを任せられるので、初心者の場合は管理会社選びをすることも重要性があります。

不動産投資の用語「土地区画整理法」とは何か

不動産投資の用語として抑えておきたい「土地区画整理法」とは、土地区画整理事業に関して規定された不動産の法律のことです。
この土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について公共施設の整備改善及び宅地の利用の増進を図るために行われる、土地の区画形質の変更及び公共施設の新設、または変更に関する事業を指します。
土地区画整理事業は、都市計画・事業計画の決定、区画整理を行う地域の枠と街路や公園などの場所の決定から行われます。
続いて土地区画整理審議会の設置がされ、仮換地の指定と建物の移転工事、公共施設の工事が行われます。
そして換地計画の決定がされると、換地処分と土地建物の登記を行い、清算金の交付、徴収となります。
区画整理後の宅地は、元の面積より狭くなるのが一般的です。
しかし利用価値が上がることで、資産価値も同時に上がることが多くなります。
工事が完了すると施主である自治体などが一括して新しい登記を行います。