不動産に関する情報サイト
不動産投資は多くの方が一度は聞いたことがあるでしょう。
実際に運用をするとどのようなメリットがあるのか気になるところです。
初心者の方は基礎知識などを知っておくと、これから運用をしたいときに役立ちます。
ただ自分で基本的なことを調べるのは結構大変な作業です。
このサイトでは物件を購入して運用をするときにどのような特徴があるのか、始め方などはどうなのかを紹介します。
また物件の見極め方も紹介するので知っておきましょう。
不動産投資の特徴
不動産投資はインカムゲインを利用してコンスタントに利益が出せるのがメリットです。
基礎知識として知っておきたいのがキャピタルゲインとインカムゲインです。
前者は物件を売って差額で儲けるのが特徴、後者は家賃収入をもらい利益を出します。
これから不動産投資を始めるときには自己資金を用意します。
銀行を利用して融資してもらうので、購入金額の3分の1は自己資金を用意するのが基本です。
不動産投資はうまくいけば運用の楽なので難易度は比較的簡単といえます。
これは不動産物件の選び方が重要になるでしょう。
基本的に不動産物件を選ぶときは立地の良い場所にします。
例えば近くに駅のある場所や学校のある場所などは利用者も多いです。
不動産投資におけるデメリットはあるのか知っておこう
不動産投資は資産運用の手段として多くの方が使っています。
うまく運営ができればコンスタントに収益を出せるので理想的な商品と言えるでしょう。
ただし不動産投資にはそれなりのデメリットもあります。
例えば最初に自己資金が必要です。
これは銀行から融資を受けて不動産物件を買う必要があるので、そのときに自分で購入資金の3分の1程度を用意しないといけません。
初期費用が結構かかってしまうのがネックです。
また不動産物件を購入するときにも注意が必要です。
収益の出せる物件なら問題ないですが収益のでない物件を購入すると、うまく運営ができません。
これにより赤字だけが残ってしまう可能性があるので注意です。
そうならないためにも物件周辺の状況などを把握して人が入ってくれるのかを確認する必要があります。
中古物件を可能が一般的なので物件により老朽化しているものもあるのがネックです。
経年変化により劣化が激しいと空室リスクも高くなるでしょう。
そうなれば人が入ってくれないので収益が出せません。
対策としては最初にリフォームを行いきれいな状態にします。
その際リフォーム代金などの負担がかかってしまうので、それも考慮して資金計画を立てるのが基本です。
不動産と水はレバレッジをかけられる資産運用
投資の対象は様々ですが投資を行う時に問題になってくるのは、資金調達です。同じように10%の利回りを確保できても、資金が少ないと利益額としては非常に少ないものになります。同じ利回りでも資金を多く調達できれば、その分だけ利益額を増やす事ができます。投資目的で融資を受けるのは簡単ではありませんが、不動産の場合は融資を受けられる可能性が高いのでレバレッジをかけやすいです。
不動産の場合はそれ自体が担保になるので融資に有利に働く傾向にあって、自己資金をすぐに用意できない人でもまとまった金額で投資ができます。特に属性が良い人は融資を受けやすいので、不動産投資はサラリーマンの副業としても魅力があります。
融資を受けるのに有利といっても多額の資金を借り入れるという事は、それだけリスクが伴うので運用を始める前にしっかりシミュレーションをして、計画的な運用をする必要があります。
また自己資金もできるだけ用意しておく事で、リスクを減らせるのでできる限り用意すると良いです。
不動産が相続税対策になる理由をチェックしよう
遺産を相続する場合、資産の額に応じて相続税がかかってきます。そのため相続する資産が多いほど相続税は高額になってしまい、困った経験をしたことのある方は少なくありません。少しでも節税をしたいと考えているならば、現金ではなく不動産で相続を行うことで相続税対策を行うことが可能です。
不動産が相続税対策になる理由は、現金よりも評価額が低いからで1,000万円で土地を購入した場合相続時の評価額は約20%ほど下がり約800万円となります。
お金を不動産に変えるだけで評価額が下がり、課税対象額が減るため結果として相続税が抑えられます。賃貸の物件だとさらに評価額が下がるので、約30%の評価額の減額が得られるので現金との差を考えると大きな開きが生まれます。資産が多い人はマンションやアパート経営などで税金対策をする場合も少なくありません。
不動産は適用できる各種控除や特例が適用できる場合も多く、上手く活用することでさらに課税額を引き下げることが可能となります。
不動産を活用して節税効果を高め資産を運用
資産を分散して投資する場合に、不動産を活用する人が増えています。
不動産投資を活用した節税方法には、様々な方法があります。
個人だと不動産によって発生した損失を給与所得などから差し引けるので、税制上の収入を減らせます。
同じ収入でも住民税や所得税を軽減できるので、節税効果が高くなります。
現金だと額面通りの金額が相続税を算定する基準になりますが、マンションを所有している場合は時価よりも低い評価額で相続税を計算できます。
現金の状態に比べて安くなり、条件が揃えば評価額を大幅に抑えられます。
日本では、マンションを購入して大家になる人が増えています。
マンション投資では家賃収入を得られるので、老後の安定にも繋がります。
マンション投資だと、株やFXに比べて手間を省けるメリットもあります。
不動産の価値は物価の動きと連動しているので、大規模なインフレが起こった場合でも資産価値を守れます。
上手に活用すれば、節税効果を得られて将来の備えにもなります。
不動産投資を行うことにより将来の年金対策に役立ちます
国民年金の自営業の方や、厚生年金でも収入が高くはない方の場合、将来に受け取れる予定の年金額はネット上から試算することができます。その額面を見て将来に不安を感じるようであれば、早い段階で年金対策として不動産投資を行うことは推奨でき、実際に若い世代の会社員も行っている方が増えている傾向にあります。
不動産投資といっても様々な手段があり、理想とするのは賃貸アパートを建てたり中古アパートを建てる方法です。
マンションの場合は首都圏で1室を購入して投資を行う方も多いのですが、利回りを計算してみるとアパートの方が高めになる可能性はあります。どちらの方法でも住宅ローンを利用するものですが、得ている収入に対して家賃収入額と合わせて計算した場合、返済に困ることは少ないことも特徴的です。
住宅ローンを組めない方は駐車場の経営で不動産投資をする方法もあり、遊休地を所有している方であれば初期投資費用を最小限にした不動産投資法としては年金対策に役立ちます。
不動産投資で得られるメリットについて解説
不動産投資によるメリットは、大きく分けて2つあります。1つ目は安定した収入を得られることです。基本的に、賃料が大幅に下がってしまうようなリスクは小さいとされています。投資した物件に入居者がいる間は必ず収入が入ってくるため、安定した収入の確保につながるでしょう。
副業のような形で、本業の収入とは別に収入を得ることが可能です。不動産の管理会社に依頼すれば、自身で行う必要がある、管理に関する業務はほとんどありません。さらに、定年後でも不動産投資は続けられるため、公的年金を補う私的年金代わりにもなります。
2つ目は節税対策になることです。一般的に路線価で評価される不動産は、時価に比べて評価額が低くなりやすいとされています。よって、時価で評価される現金や有価証券よりも相続時にかかる税金を減らすことが出来ます。
また、収入から減価償却費やローン金利といった経費が差し引かれるため、所得税の課税対象額の減額にもつながるでしょう。
不動産投資は利益の有無にかかわらず確定申告を
不動産投資で確定申告が必要となるかどうか、という疑問を抱いている人は少なくありません。低収入があり、更に運用の結果給料以外で20万円以上の収益があった場合には必ずしておいたほうがいい、というのが定説です。
しかし、それ以外にもしておいたほうがいいといいます。損益であっても申告しておくことで節税効果があるからです。
なぜ収益ではなく損益であっても申告したほうがいいのか、その理由は損益を申告することで給与所得から不動産投資の損益分が差し引かれ、課税対象額が小さくなるといいます。節税を考えているのであれば収益・損益にかかわらず申告をしておくべきです。
申告はインターネットでもできるようになっているため、マイナンバーカードを発行して実践したほうがいいといわれています。仕事でなかなか税務署へ行くことが難しい場合には、オンラインでも可能となっていることは事実です。
また、オンラインだけではなく自宅で書類を作成して郵送することも可能となっているため、直接出かけずとも作成は可能となっていることを理解してください。
人気の不動産投資はオーナーになる以外にも誰でもできる方法もあります
数多くの投資法の中でも人気が高い手段には不動産をあげることができ、最初は中古アパートを棟ごと購入をしたり、マンションの1室を購入したりと選択肢は数多くあります。
資産が潤沢な方であれば、アパートやマンションを新築で建設する方法も行われていますが、普通のサラリーマンの場合ではローンの審査を通せないことで、最初の時点では中古物件を購入していく方法はベストな選択肢になります。
一方で現在人気の高い不動産投資の方法の中にはクラウドファンディングによる方法があり、ネット上で調べると直ぐに分かりますが新築マンションを建設する資金調達のために、全国各地のどこからでもインターネットを通して入金をする方法です。
新しい形の不動産関連の取り引きになりますが利用者は運営サイトによって違いはあり、1万円単位で入金することができ、年利は4%から6%程度になるので100万円でスタートさせた場合、1年後には4万円から6万円の利益を出せる簡単な方法です。
人気の不動産投資でも運用後にトラブルになる事例もあります
不動産投資は比較的安定をしている投資法になることで人気が高いのですが、購入をして運用後には不動産会社や管理会社との間でトラブルが発生する可能性は否定できません。
良くある事例では、遠方にお住いの方が首都圏のマンションの1室を購入した場合、数年間は安定した家賃収入を得ることはできますが、更に数年が経過するとリフォームをしなければならない場所が出てしまい、管理会社から電話が来ることも良くあることです。
この場合、遠方にある物件になることから、遠く離れた地域にお住いの方は、簡単に自分の物件を確認することが難しく、管理会社側の提示するリフォーム料金が適切なのかどうかが分からない問題と、本当にリフォームをしたのかどうかも分かりにくい事例があります。
暴利な管理会社に当たってしまうと、せっかくの家賃収入を得ても高額なリフォーム代がきっかけになりトラブルに発展する可能性があるので注意は必要です。全てではありませんが一部の管理会社では管理費だけではなく、リフォームの中間マージンも最初から狙っている会社も実在しており、購入する前には販売会社、管理会社の情報収集は欠かせません。
不動産の投資セミナーで学べる情報について
不動産投資セミナーは基本的なテーマから財務や融資などの専門的な内容まで興味関心のある人たちが集まり、情報交換を行って知識を深める場となっています。
少人数形式と講師が登壇し、多人数が参加する形式など規模はさまざまです。講師の講演からその後個別の質問を受け答えする形で進行されています。
講演を受け身で聞いているだけでなく、その場にいる人たちとの人脈作りの機会もあるため活用すると良いでしょう。情報は初心者から経験者まで幅広く手に入れることができます。自身の目的に合ったセミナーを選び参加してみましょう。
例えば、初心者が選ぶ物件のポイントや不動産融資についての情報、物件別の特徴、税理士が教える確定申告の知識、不動産投資市場の予測、相続等の節税についてを知ることができます。
他にも資産拡大するためのメソッド、特定の地域における不動産への金融機関の情報などがあります。講演会は会場の場所からや開催日程、物件タイプ、テーマなどから探すことができます。
不動産投資でスムーズに融資を受けるために必要なこと
日本ではサラリーマンなどの収入がスムーズに上がらないような状態になっていますから、各自で副業などをしてお金を稼いでいるような特徴があります。
副業にも種類があり労働をしないといけないスタイルになると、本業とは別に労働をすることになるので、ストレスなどが蓄積することで病気になってしまうような可能性が高いです。そのため基本的には不労収入のような形でお金を稼ぎたいと考えているはずですが、そのような場合は不動産投資に挑戦するといいかもしれません。
マンションなどの不動産を購入して家賃収入を得ていくようなことになりますから、基本的にはサラリーマンなどの場合は融資を受けないと挑戦することが難しいと考えられます。
不動産投資を専門的にサポートしているような金融機関も存在しますから、そのような場所に相談をすることでスムーズに融資を受けることが可能です。
一般的なサラリーマンであれば収入などをチェックされますが、安定した収入を得ている場合は利用できると考えられます。
少子高齢化になると不動産でお得になるのは何か
近年少子高齢化が叫ばれていて、その余波は不動産関係においても深刻な問題となってきています。1昔前までは建設すればする程売れて不動産バブルなるものが登場し、濡れ手に粟の様な状態でお金がどんどん膨れ上がって行ったもので、物件を所有しているという事は、その回転の処理の速さからしてすぐにお金へと直結していったものです。
しかしながら2008年に不動産債権の処理に焦げ付きが見られて以来、所有数も販売数も右肩下がりになる1方で、加えて出生率が低くなり、皆が年を取って行くだけであれば、以前の様な状態を保っていくのは到底無理な話なのかも知れません。また都市部に人口が偏って集中してしまえば、地方などの物件はどうなってしまうのでしょうか。
そしてその様な中で家族回帰がもたらされ、中古住宅のシェアが復活しつつあります。どの様な物件を選べば良いのかというと、人口が少なくなる点に注目して、首都圏の単身者物件が薦められています。家族向け物件はエリア選びを慎重にすれば問題なさそうです。
不動産を選ぶならＶＲ展示場が搭載された所を選ぼう
家というのはとても高い買い物になりますから、細かい箇所までしっかりと体験して納得した上で選びたいものですね。そこでおすすめなのが、ＶＲ展示場が搭載された不動産です。こちらなら、直接住宅展示場まで足を運ぶ必要がありません。
不動産の中でＶＲ展示場を体感することが出来る、というわけですね。最先端の映像技術とVRが導入されていることで、気軽にモデルハウスを体験できるのはとても便利ですね。それぞれの住宅展示場にしかないものを、ただ1つの空間で見ることが出来るのは素晴らしいことです。色々な物件を体験することで、細かい部分までも把握することが出来るでしょう。実際にお客さんにとっても助かりますし、住宅メーカー側にとっても人件費が削減できるというメリットもありますよ。今は特に感染の心配などもありますから、それらを気にせずに行動することが出来るのもありがたいですね。図面の上では納得できない点など、しっかり目で見て確認してください。
不動産で古民家の購入を検討してみませんか
古民家というと、かなり古い家のイメージが思い浮かぶかもしれません。しかし実際には、古民家ならではの良さはたくさんあるものです。古い住宅だからこそその作りはとてもしっかりとしていますし、風格を感じることもできますよね。さらに何と言っても間取りが広い住宅が多いのも嬉しいポイントでしょう。
しっかりとした建築で、木材の素晴らしさも体感できますよね。そのような物件を探すためには、ぜひ専門の不動産を利用してみることをおすすめします。不動産には「田舎ネット、日本」というサイトもありますよ。日本一親切な田舎暮らし支援サイトということで、お客さんの色々な質問にも答えてもらうことが可能ですよ。まずは希望の地域を選び、さらに家の種類を選び、最後に物件の価格帯を選ぶことで、目当ての商品を絞り込んでいきましょう。「失敗しない田舎暮らし入門」という無料のガイドブックも発送してもらうことができますから、ぜひ申し込みしてみてくださいね。
女性スタッフが指名できる不動産仲介業者が安心
不動産の売買や賃貸をする場合、契約を締結するまでには幾度となくスタッフとの対話を重ねる必要があります。そのため、女性の利用者の中には女性スタッフの方が安心できるという方も少なくないことから、スタッフを指名できる不動産仲介業者が増えています。
内見を行う際にはスタッフの自動車で現地まで送り迎えしてもらうケースが多いだけではなく、部屋に到着してからも説明を受けるなどして多くの時間を一緒に過ごします。物件を選ぶ際にも女性同士だからこそ気持ちが分かり、どんなことでも気兼ねなく相談できることでニーズに合わせたきめ細かな配慮をしてもらえるのも評判です。これらのメリットと安心安全を求めて女性スタッフを指名したいというニーズを持った女性客が多く、対応するケースが増えています。このような顧客に寄り添った姿勢を持った不動産仲介業者は人気となり、数多くの女性客が訪れて理想の住まいに出会って健やかに暮らしを手に入れています。
新しい不動産投資の形を担うＮＦＴ投資とは
不動産投資の中でもブロックチェーンを利用したＮＦＴ投資が話題を呼んでいます。ＮＦＴ不動産投資とは、ブロックチェーン上で発行された変わりのないデジタル資産を使って土地やビルなどへの投資を行うことです。土地や不動産の売買が可能なデジタル資産として大きく注目を集めました。
それまでデジタル資産といえば、投機目的をイメージする人も多いため、国内での盛り上がりは少なかったといわれています。しかし、NFTを利用することで自分自身の資産を守ることができるため、非常に利便性が高いと考える投資家も少なくありません。
メリットとなるのは不動産収入を得られるチャンスがあることや、小口投資が可能となっているため、土地をトークンとすることで複数のユーザーが小額から投資を始めようと考えることができます。かつてはメタバース上の土地の売買にのみ使用されていましたが、2022年には現実の土地や建物などの取引をする上でも利用できるため、多くの人が注目しているのは事実です。
不動産会社の一戸建てや注文住宅の資料請求サービス
マイホームの夢を実現するプロセスでは、個別の物件や建築プランに関する情報を収集することが重要です。
特に分譲住宅の販売や建築業務を行っている不動産会社は、顧客の多様な要望にも的確に対応することができます。
ウェブサイトから資料請求をすると、様々な注文住宅のプランについても理解を深められます。
またパンフレットを取り寄せるだけではなくて、メルマガを活用して不動産会社の情報をいつでもチェックすることが可能です。
一方で主体的に情報を集めたいときには、不動産会社のホームページを活用する方法もあります。
サイト内では間取り図や建物の仕様も公開しており、住まいを建て替える場合のプラン選びでも役立ちます。
メルマガやパンフレットを通じた情報発信に加えて、個別の相談にも対応しているのが地元の不動産会社の強みです。
パンフレットに記載されている内容について更に知りたいときには、営業所で相談をしたりモデルハウスを案内してもらうこともできます。
不動産会社で活用している動画を考えていく
インターネットの普及によって、動画サイトが増えている世の中において、ビジネスでも上手に利用することで集客を増やしているところも多々あります。
特に不動産などの賃貸でも上手に利用しているのは、内観を動画で見ることができるシステムです。
わかりやすく自分で方向などもコントロールできることから、知りたい情報や内容をすぐにわかります。
イメージがしやすいようになっているので不動産会社でも取り入れているのが殆どです。
その他にも部屋全体の感じが写真と違って、実際の見ている状況と同じになっているので、住む際の家具の位置や家電製品を置くことにも正確になるのもメリットといえます。
これからはVRを使った紹介も増えていく傾向があるので、よりインターネットで疑似体験ができるモデルが出てくることが予測されています。
この社会の大きな変化は、いかにビジネスチャンスで見つけていくかは、不動産会社でなくても考えていく必要があります。
不動産物件の仲介ではバーチャルで確認できる会社もあります
賃貸アパートやマンションをお探しの方や、購入する住宅を探している方の中には、インターネットから検索をして条件にマッチする不動産物件を探す方も多い傾向にあります。
実際にネット上では全国各地の不動産会社の公式サイトを確認することができ、その中で仲介をしている各物件の情報を希望する条件で絞り込めるようにしていることが目立ちます。
一般的は機能では写真と説明を掲載しているのですが、不動産会社の中にはバーチャルでネット上から各物件の室内を確認できるように、360度カメラを使って撮影をしている画像を確認することもできます。
パソコンやタブレットであれば、バーチャルではありますが、まるで室内を実際に歩いているかのような使い方を行うことができ、画面を指でスクロールさせることで実際に内覧をしなくても室内を全て確認することができます。
この機能があれば予約を取ることもでき、そのまま契約をすることも不可能ではありませんが、候補がいくつかあれば最終的には厳選をして内覧をする方法であれば完璧です。
オンライン見学による効率的な不動産探しについて
近年、オンライン見学は効率的な不動産探しの手段として広く利用されています。
時間と労力を節約することができ、物理的に現地に足を運ぶ前にインターネット上で物件の写真、ビデオ、360度パノラマビューなどで部屋の配置や内装、周辺環境を詳細に確認することができます。
これにより自分の希望条件に合致しない物件を除外し実際に訪れるべき物件に絞り込めます。
また地理的な制約を取り払ってくれます。
遠方に住んでいる場合や海外からの不動産探しの場合でもインターネットを通じて物件をリサーチし見学を行うことが可能で、物理的な距離や移動の制約を気にせずに、幅広い物件情報にアクセスできるようになります。
さらに多角的な情報収集を可能にします。
不動産のウェブサイトや不動産ポータルサイトを利用すれば複数の物件情報を比較検討することもでき、Ｗｅｂ上で他のユーザーのレビューやコメントを参考にすることもできます。
客観的な意見や評価を確認してより良い判断ができます。
オンライン見学はウェブサイトや仲介業者のプラットフォームを利用して、物件情報をいつでも閲覧可能です。
自分のスケジュールに合わせて物件を探すことができます。
不動産売却で必要となる経費を事前に確認しておこう
不動産売却を行う際に必要となる経費には、仲介手数料や印紙税、住宅ローン返済手数料などが存在しています。
抵当権抹消費用などのほか、譲渡所得税や住民税なども経費として挙げることができるでしょう。
もちろんこれらの代表的なものだけではなく、現地まで足を運んだ交通費などを含めることもあります。
この中でも仲介手数料は不動産売却に必須ともなっており、不動産会社などに仲介を依頼した際に発生します。
不動産売却では多くの場合、仲介をしてくれる企業を通して話を進めることになるでしょう。
手数料は売却額によって上限が定められており、たとえば400万円以下の場合には18万円に手数料をプラスした金額になります。
譲渡所得税や住民税など試算から忘れがちな項目も事前に確認しておくことで、おおよそどれぐらいの金額を準備する必要があるのかをまとめることができるようになっています。
なお、抵当権抹消費用は抵当権が付けられているものに対して発生します。
不動産投資の選択肢の中には太陽光パネルも運用事例が多数あります
不動産のある地域やエリア、坪数や周囲の環境による違いはありますが、不動産投資を行うことを希望している方は、賃貸アパートやマンションを建てる方法だけではなく、太陽光パネルで売電をする選択肢もあります。
それぞれメリットとデメリットはありますが、賃貸アパートやマンションの場合では建設費用が莫大になり、収入となる家賃額が十分であっても物件を維持管理していく資金も必要です。
太陽光発電の場合では、利益を出せる規模であれば初期投資費用は2,000万円以下で済ませることができ、賃貸物件の場合は利回りは4%から6%程度になるものの、売電できれば10%程度の利回りを確保することも可能です。
以前は大手電力会社が20年間の契約で買取りを行っていましたが、現在では期待することが難しいので新電力会社から売電先を選ぶことが必要です。
そのため、買取り額に差は出てしまい、天気の悪い日が続いてしまうと売電額も減ってしまうので、不安定的な要素はあります。
それでも太陽光パネルでの不動産活用は、メンテナンスのしやすさや、基本的に放置で問題は無いので、手間の掛からない活用術になるのではないでしょうか。
自分の将来のために不動産への投資の検討を
自分たちの未来が今後どうなるか誰にも分からないので、前もって何らかの対策を立てておかないといけません。
勤め先ではいつ給料が減額されるか分かりませんし、ボーナスが全く出なくなる可能性もあります。
受け取れる年金額も下がる上に、受給年齢もどんどん先になっていくでしょう。
品物の値段はこれからどんどん上がりますし、今後増税される可能性も非常に高いです。
だからこそなるべく早いうちから投資を始め、不確実性の高い今後に備えることを強く推奨します。
株式や債券、商品先物でも良いですし、最近流行りの仮想通貨でも結構です。
そしてもし自分の住んでいる場所の近辺が近いうちに発展しそうなら、思い切って不動産投資を検討するのも良い選択肢です。
例えば身近な場所に線路や幹線道路ができたり、半導体などの大型の工場の誘致が決まったとします。
その周辺の土地や建物などの不動産をあらかじめ買っておけば、かなりの値上がりが期待できます。
上手く行けばひと財産を築けるチャンスなので、挑戦してみる価値は非常に高いと言えます。
会社員でも始めることができる賃貸物件での不動産投資の方法
不動産投資で最も利回りが良く、年数が経過しても利益が下がりにくい物件は、賃貸マンションになりますが、この範囲では一般的な会社員では建築費用が莫大になることで現実的ではありません。
会社員でも行うことができる賃貸物件の場合、中古アパートを購入する方法があり、不動産会社のホームページで販売中の物件は簡単に探せます。
地域や物件による違いはありますが、中古アパートの場合は1,000万円から購入できる物件も探すことができ、概ね3,000万円程度であれば審査も通過します。
中古アパートには魅力もあり、その理由は最初から利回りが分かっていることをあげることができます。
既に住んでいる入居者が存在していることで、空室がどれだけあるのかも確認できるので失敗するリスクを引き下げることが可能になります。
他にも劣化状況やリフォームが必要な個所も購入前に不動産会社の方と確認を行う方法であれば、購入後に失敗に感じてしまうこともありません。
不動産投資にあるトラブル事例の原因を探ろう
不動産投資は資産形成や収入源として注目を集めている投資方法です。
土地建物運用にはさまざまなリスクが伴い、失敗に陥ってしまう人も少なくありません。
不動産運用のトラブル事例には、どのような原因があるのでしょうか。
1.土地建物運用は価格や賃料の動向、空室リスクなどさまざまな要素を理解したうえで行う必要があります。不動産に関する知識や経験が不足している場合、物件の選定や賃貸経営の判断を誤ってしまい、トラブルにつながることがあります。
2.不動産金融では物件の購入に多額の資金が必要になります。
融資を利用して購入するケースも多いですが、無理な借り入れは返済負担の増大や物件価格の下落による損失などさまざまなリスクを招く可能性があります。
3.土地建物金融では、賃貸管理を管理会社に委託するケースも多いですが管理会社の選定を誤ると入居者の募集やトラブル対応などがうまくいかず、収益に悪影響を与える可能性があります。
土地建物金融は、大きな利益を得られる可能性がある一方で、リスクも大きい財政方法です。
事前準備をしっかりと行い、リスクを理解したうえで財政を行うようにしましょう。
不動産投資の幅広い節税対策を行っている事例とは
不動産投資による節税対策には大きく分けて以下の3つの方法があります。
1.土地は取得時に多額の費用がかかりますが、その費用を一定期間に分けて経費として計上することができます。
これを減価償却費といい土地投資の税負担軽減と関して最も効果的な方法です。
2.土地運用で赤字が発生した場合、給与所得や事業所得などと損益通算することで所得税・住民税の納税額を抑えることができます。
これらの方法を組み合わせることで、より幅広い税負担軽減を実施する実現ができます。
以下に、建物運用の幅広い税負担軽減を行っている事例をご紹介します。
事例1.老朽化の木造アパートを購入し、減価償却費を最大限に活用することで毎年100万円以上の節税効果を実現している事例です。
事例2.不動産運用で赤字が発生した年の給与所得と損益通算するだけでなく、不動産運用に関する費用を経費として計上することで節税効果を高めている事例になります。
不動産資産形成は、節税効果だけでなく資産形成や収益向上にも期待できるリスクヘッジです。節税対策を適切に実施することで、より効果的なリスクヘッジを行うことができるでしょう。