不動産に関する情報サイト
不動産投資は多くの方が一度は聞いたことがあるでしょう。
実際に運用をするとどのようなメリットがあるのか気になるところです。
初心者の方は基礎知識などを知っておくと、これから運用をしたいときに役立ちます。
ただ自分で基本的なことを調べるのは結構大変な作業です。
このサイトでは物件を購入して運用をするときにどのような特徴があるのか、始め方などはどうなのかを紹介します。
また物件の見極め方も紹介するので知っておきましょう。
不動産投資の特徴
不動産投資はインカムゲインを利用してコンスタントに利益が出せるのがメリットです。
基礎知識として知っておきたいのがキャピタルゲインとインカムゲインです。
前者は物件を売って差額で儲けるのが特徴、後者は家賃収入をもらい利益を出します。
これから不動産投資を始めるときには自己資金を用意します。
銀行を利用して融資してもらうので、購入金額の3分の1は自己資金を用意するのが基本です。
不動産投資はうまくいけば運用の楽なので難易度は比較的簡単といえます。
これは不動産物件の選び方が重要になるでしょう。
基本的に不動産物件を選ぶときは立地の良い場所にします。
例えば近くに駅のある場所や学校のある場所などは利用者も多いです。
不動産投資におけるデメリットはあるのか知っておこう
不動産投資は資産運用の手段として多くの方が使っています。
うまく運営ができればコンスタントに収益を出せるので理想的な商品と言えるでしょう。
ただし不動産投資にはそれなりのデメリットもあります。
例えば最初に自己資金が必要です。
これは銀行から融資を受けて不動産物件を買う必要があるので、そのときに自分で購入資金の3分の1程度を用意しないといけません。
初期費用が結構かかってしまうのがネックです。
また不動産物件を購入するときにも注意が必要です。
収益の出せる物件なら問題ないですが収益のでない物件を購入すると、うまく運営ができません。
これにより赤字だけが残ってしまう可能性があるので注意です。
そうならないためにも物件周辺の状況などを把握して人が入ってくれるのかを確認する必要があります。
中古物件を可能が一般的なので物件により老朽化しているものもあるのがネックです。
経年変化により劣化が激しいと空室リスクも高くなるでしょう。
そうなれば人が入ってくれないので収益が出せません。
対策としては最初にリフォームを行いきれいな状態にします。
その際リフォーム代金などの負担がかかってしまうので、それも考慮して資金計画を立てるのが基本です。
不動産と水はレバレッジをかけられる資産運用
投資の対象は様々ですが投資を行う時に問題になってくるのは、資金調達です。同じように10%の利回りを確保できても、資金が少ないと利益額としては非常に少ないものになります。同じ利回りでも資金を多く調達できれば、その分だけ利益額を増やす事ができます。投資目的で融資を受けるのは簡単ではありませんが、不動産の場合は融資を受けられる可能性が高いのでレバレッジをかけやすいです。
不動産の場合はそれ自体が担保になるので融資に有利に働く傾向にあって、自己資金をすぐに用意できない人でもまとまった金額で投資ができます。特に属性が良い人は融資を受けやすいので、不動産投資はサラリーマンの副業としても魅力があります。
融資を受けるのに有利といっても多額の資金を借り入れるという事は、それだけリスクが伴うので運用を始める前にしっかりシミュレーションをして、計画的な運用をする必要があります。
また自己資金もできるだけ用意しておく事で、リスクを減らせるのでできる限り用意すると良いです。
不動産が相続税対策になる理由をチェックしよう
遺産を相続する場合、資産の額に応じて相続税がかかってきます。そのため相続する資産が多いほど相続税は高額になってしまい、困った経験をしたことのある方は少なくありません。少しでも節税をしたいと考えているならば、現金ではなく不動産で相続を行うことで相続税対策を行うことが可能です。
不動産が相続税対策になる理由は、現金よりも評価額が低いからで1,000万円で土地を購入した場合相続時の評価額は約20%ほど下がり約800万円となります。
お金を不動産に変えるだけで評価額が下がり、課税対象額が減るため結果として相続税が抑えられます。賃貸の物件だとさらに評価額が下がるので、約30%の評価額の減額が得られるので現金との差を考えると大きな開きが生まれます。資産が多い人はマンションやアパート経営などで税金対策をする場合も少なくありません。
不動産は適用できる各種控除や特例が適用できる場合も多く、上手く活用することでさらに課税額を引き下げることが可能となります。
不動産を活用して節税効果を高め資産を運用
資産を分散して投資する場合に、不動産を活用する人が増えています。
不動産投資を活用した節税方法には、様々な方法があります。
個人だと不動産によって発生した損失を給与所得などから差し引けるので、税制上の収入を減らせます。
同じ収入でも住民税や所得税を軽減できるので、節税効果が高くなります。
現金だと額面通りの金額が相続税を算定する基準になりますが、マンションを所有している場合は時価よりも低い評価額で相続税を計算できます。
現金の状態に比べて安くなり、条件が揃えば評価額を大幅に抑えられます。
日本では、マンションを購入して大家になる人が増えています。
マンション投資では家賃収入を得られるので、老後の安定にも繋がります。
マンション投資だと、株やFXに比べて手間を省けるメリットもあります。
不動産の価値は物価の動きと連動しているので、大規模なインフレが起こった場合でも資産価値を守れます。
上手に活用すれば、節税効果を得られて将来の備えにもなります。
不動産投資を行うことにより将来の年金対策に役立ちます
国民年金の自営業の方や、厚生年金でも収入が高くはない方の場合、将来に受け取れる予定の年金額はネット上から試算することができます。その額面を見て将来に不安を感じるようであれば、早い段階で年金対策として不動産投資を行うことは推奨でき、実際に若い世代の会社員も行っている方が増えている傾向にあります。
不動産投資といっても様々な手段があり、理想とするのは賃貸アパートを建てたり中古アパートを建てる方法です。
マンションの場合は首都圏で1室を購入して投資を行う方も多いのですが、利回りを計算してみるとアパートの方が高めになる可能性はあります。どちらの方法でも住宅ローンを利用するものですが、得ている収入に対して家賃収入額と合わせて計算した場合、返済に困ることは少ないことも特徴的です。
住宅ローンを組めない方は駐車場の経営で不動産投資をする方法もあり、遊休地を所有している方であれば初期投資費用を最小限にした不動産投資法としては年金対策に役立ちます。
不動産投資で得られるメリットについて解説
不動産投資によるメリットは、大きく分けて2つあります。1つ目は安定した収入を得られることです。基本的に、賃料が大幅に下がってしまうようなリスクは小さいとされています。投資した物件に入居者がいる間は必ず収入が入ってくるため、安定した収入の確保につながるでしょう。
副業のような形で、本業の収入とは別に収入を得ることが可能です。不動産の管理会社に依頼すれば、自身で行う必要がある、管理に関する業務はほとんどありません。さらに、定年後でも不動産投資は続けられるため、公的年金を補う私的年金代わりにもなります。
2つ目は節税対策になることです。一般的に路線価で評価される不動産は、時価に比べて評価額が低くなりやすいとされています。よって、時価で評価される現金や有価証券よりも相続時にかかる税金を減らすことが出来ます。
また、収入から減価償却費やローン金利といった経費が差し引かれるため、所得税の課税対象額の減額にもつながるでしょう。
不動産投資は利益の有無にかかわらず確定申告を
不動産投資で確定申告が必要となるかどうか、という疑問を抱いている人は少なくありません。低収入があり、更に運用の結果給料以外で20万円以上の収益があった場合には必ずしておいたほうがいい、というのが定説です。
しかし、それ以外にもしておいたほうがいいといいます。損益であっても申告しておくことで節税効果があるからです。
なぜ収益ではなく損益であっても申告したほうがいいのか、その理由は損益を申告することで給与所得から不動産投資の損益分が差し引かれ、課税対象額が小さくなるといいます。節税を考えているのであれば収益・損益にかかわらず申告をしておくべきです。
申告はインターネットでもできるようになっているため、マイナンバーカードを発行して実践したほうがいいといわれています。仕事でなかなか税務署へ行くことが難しい場合には、オンラインでも可能となっていることは事実です。
また、オンラインだけではなく自宅で書類を作成して郵送することも可能となっているため、直接出かけずとも作成は可能となっていることを理解してください。
人気の不動産投資はオーナーになる以外にも誰でもできる方法もあります
数多くの投資法の中でも人気が高い手段には不動産をあげることができ、最初は中古アパートを棟ごと購入をしたり、マンションの1室を購入したりと選択肢は数多くあります。
資産が潤沢な方であれば、アパートやマンションを新築で建設する方法も行われていますが、普通のサラリーマンの場合ではローンの審査を通せないことで、最初の時点では中古物件を購入していく方法はベストな選択肢になります。
一方で現在人気の高い不動産投資の方法の中にはクラウドファンディングによる方法があり、ネット上で調べると直ぐに分かりますが新築マンションを建設する資金調達のために、全国各地のどこからでもインターネットを通して入金をする方法です。
新しい形の不動産関連の取り引きになりますが利用者は運営サイトによって違いはあり、1万円単位で入金することができ、年利は4%から6%程度になるので100万円でスタートさせた場合、1年後には4万円から6万円の利益を出せる簡単な方法です。
人気の不動産投資でも運用後にトラブルになる事例もあります
不動産投資は比較的安定をしている投資法になることで人気が高いのですが、購入をして運用後には不動産会社や管理会社との間でトラブルが発生する可能性は否定できません。
良くある事例では、遠方にお住いの方が首都圏のマンションの1室を購入した場合、数年間は安定した家賃収入を得ることはできますが、更に数年が経過するとリフォームをしなければならない場所が出てしまい、管理会社から電話が来ることも良くあることです。
この場合、遠方にある物件になることから、遠く離れた地域にお住いの方は、簡単に自分の物件を確認することが難しく、管理会社側の提示するリフォーム料金が適切なのかどうかが分からない問題と、本当にリフォームをしたのかどうかも分かりにくい事例があります。
暴利な管理会社に当たってしまうと、せっかくの家賃収入を得ても高額なリフォーム代がきっかけになりトラブルに発展する可能性があるので注意は必要です。全てではありませんが一部の管理会社では管理費だけではなく、リフォームの中間マージンも最初から狙っている会社も実在しており、購入する前には販売会社、管理会社の情報収集は欠かせません。
不動産の投資セミナーで学べる情報について
不動産投資セミナーは基本的なテーマから財務や融資などの専門的な内容まで興味関心のある人たちが集まり、情報交換を行って知識を深める場となっています。
少人数形式と講師が登壇し、多人数が参加する形式など規模はさまざまです。講師の講演からその後個別の質問を受け答えする形で進行されています。
講演を受け身で聞いているだけでなく、その場にいる人たちとの人脈作りの機会もあるため活用すると良いでしょう。情報は初心者から経験者まで幅広く手に入れることができます。自身の目的に合ったセミナーを選び参加してみましょう。
例えば、初心者が選ぶ物件のポイントや不動産融資についての情報、物件別の特徴、税理士が教える確定申告の知識、不動産投資市場の予測、相続等の節税についてを知ることができます。
他にも資産拡大するためのメソッド、特定の地域における不動産への金融機関の情報などがあります。講演会は会場の場所からや開催日程、物件タイプ、テーマなどから探すことができます。
不動産投資でスムーズに融資を受けるために必要なこと
日本ではサラリーマンなどの収入がスムーズに上がらないような状態になっていますから、各自で副業などをしてお金を稼いでいるような特徴があります。
副業にも種類があり労働をしないといけないスタイルになると、本業とは別に労働をすることになるので、ストレスなどが蓄積することで病気になってしまうような可能性が高いです。そのため基本的には不労収入のような形でお金を稼ぎたいと考えているはずですが、そのような場合は不動産投資に挑戦するといいかもしれません。
マンションなどの不動産を購入して家賃収入を得ていくようなことになりますから、基本的にはサラリーマンなどの場合は融資を受けないと挑戦することが難しいと考えられます。
不動産投資を専門的にサポートしているような金融機関も存在しますから、そのような場所に相談をすることでスムーズに融資を受けることが可能です。
一般的なサラリーマンであれば収入などをチェックされますが、安定した収入を得ている場合は利用できると考えられます。
少子高齢化になると不動産でお得になるのは何か
近年少子高齢化が叫ばれていて、その余波は不動産関係においても深刻な問題となってきています。1昔前までは建設すればする程売れて不動産バブルなるものが登場し、濡れ手に粟の様な状態でお金がどんどん膨れ上がって行ったもので、物件を所有しているという事は、その回転の処理の速さからしてすぐにお金へと直結していったものです。
しかしながら2008年に不動産債権の処理に焦げ付きが見られて以来、所有数も販売数も右肩下がりになる1方で、加えて出生率が低くなり、皆が年を取って行くだけであれば、以前の様な状態を保っていくのは到底無理な話なのかも知れません。また都市部に人口が偏って集中してしまえば、地方などの物件はどうなってしまうのでしょうか。
そしてその様な中で家族回帰がもたらされ、中古住宅のシェアが復活しつつあります。どの様な物件を選べば良いのかというと、人口が少なくなる点に注目して、首都圏の単身者物件が薦められています。家族向け物件はエリア選びを慎重にすれば問題なさそうです。
不動産を選ぶならＶＲ展示場が搭載された所を選ぼう
家というのはとても高い買い物になりますから、細かい箇所までしっかりと体験して納得した上で選びたいものですね。そこでおすすめなのが、ＶＲ展示場が搭載された不動産です。こちらなら、直接住宅展示場まで足を運ぶ必要がありません。
不動産の中でＶＲ展示場を体感することが出来る、というわけですね。最先端の映像技術とVRが導入されていることで、気軽にモデルハウスを体験できるのはとても便利ですね。それぞれの住宅展示場にしかないものを、ただ1つの空間で見ることが出来るのは素晴らしいことです。色々な物件を体験することで、細かい部分までも把握することが出来るでしょう。実際にお客さんにとっても助かりますし、住宅メーカー側にとっても人件費が削減できるというメリットもありますよ。今は特に感染の心配などもありますから、それらを気にせずに行動することが出来るのもありがたいですね。図面の上では納得できない点など、しっかり目で見て確認してください。
不動産で古民家の購入を検討してみませんか
古民家というと、かなり古い家のイメージが思い浮かぶかもしれません。しかし実際には、古民家ならではの良さはたくさんあるものです。古い住宅だからこそその作りはとてもしっかりとしていますし、風格を感じることもできますよね。さらに何と言っても間取りが広い住宅が多いのも嬉しいポイントでしょう。
しっかりとした建築で、木材の素晴らしさも体感できますよね。そのような物件を探すためには、ぜひ専門の不動産を利用してみることをおすすめします。不動産には「田舎ネット、日本」というサイトもありますよ。日本一親切な田舎暮らし支援サイトということで、お客さんの色々な質問にも答えてもらうことが可能ですよ。まずは希望の地域を選び、さらに家の種類を選び、最後に物件の価格帯を選ぶことで、目当ての商品を絞り込んでいきましょう。「失敗しない田舎暮らし入門」という無料のガイドブックも発送してもらうことができますから、ぜひ申し込みしてみてくださいね。
女性スタッフが指名できる不動産仲介業者が安心
不動産の売買や賃貸をする場合、契約を締結するまでには幾度となくスタッフとの対話を重ねる必要があります。そのため、女性の利用者の中には女性スタッフの方が安心できるという方も少なくないことから、スタッフを指名できる不動産仲介業者が増えています。
内見を行う際にはスタッフの自動車で現地まで送り迎えしてもらうケースが多いだけではなく、部屋に到着してからも説明を受けるなどして多くの時間を一緒に過ごします。物件を選ぶ際にも女性同士だからこそ気持ちが分かり、どんなことでも気兼ねなく相談できることでニーズに合わせたきめ細かな配慮をしてもらえるのも評判です。これらのメリットと安心安全を求めて女性スタッフを指名したいというニーズを持った女性客が多く、対応するケースが増えています。このような顧客に寄り添った姿勢を持った不動産仲介業者は人気となり、数多くの女性客が訪れて理想の住まいに出会って健やかに暮らしを手に入れています。
新しい不動産投資の形を担うＮＦＴ投資とは
不動産投資の中でもブロックチェーンを利用したＮＦＴ投資が話題を呼んでいます。ＮＦＴ不動産投資とは、ブロックチェーン上で発行された変わりのないデジタル資産を使って土地やビルなどへの投資を行うことです。土地や不動産の売買が可能なデジタル資産として大きく注目を集めました。
それまでデジタル資産といえば、投機目的をイメージする人も多いため、国内での盛り上がりは少なかったといわれています。しかし、NFTを利用することで自分自身の資産を守ることができるため、非常に利便性が高いと考える投資家も少なくありません。
メリットとなるのは不動産収入を得られるチャンスがあることや、小口投資が可能となっているため、土地をトークンとすることで複数のユーザーが小額から投資を始めようと考えることができます。かつてはメタバース上の土地の売買にのみ使用されていましたが、2022年には現実の土地や建物などの取引をする上でも利用できるため、多くの人が注目しているのは事実です。